公寓租赁管理
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Java
系统源码产品介绍面向集中公寓、分散房源和二房东经营，把房态、看房、租约、账单、押金、抄表与退租交割放在同一套系统。配套预警中心、员工待办、租客H5、管家维修端和运营大屏，交付完整工程源码与安卓演示APK。价格与安装当前软件版本
1.2.2。每个系统只有一个功能版本。源码授权价
1999
元；互站渠道一次原版代部署另
199
元，合计
2198
元。安装范围：一台买方
Linux
服务器上的原版
Docker
部署与域名
HTTPS
配置，不含数据迁移、功能定制、品牌
App
发布和长期运维。在线演示与安卓体验管理后台：https://rent.diankit.com/经营者演示账号：rt_owner演示密码：Demo#2026rt后台及手机端员工入口使用上述业务账号和密码，图形验证码按当前页面显示填写。租客
H5：https://rent.diankit.com/h5/租客演示手机号：13700000001进入手机端登录页，输入上述演示手机号，先点击“获取验证码”，按页面显示的演示验证码登录；无需接收真实短信。安卓演示
APK（1.2.2）：https://www.diankit.com/download/rental-manager-1.2.2.apk安卓手机可下载体验；APK与H5使用同一演示账号，iPhone请使用H5。演示包连接公开演示环境。运营大屏：https://rent.diankit.com/rental/screen需先登录管理后台，沿用当前业务账号权限。演示账号公开，门店、人员、车辆、房源与业务记录均为虚构示例，请勿填写真实个人资料。演示支付不产生真实扣款。演示入口仅用于查看商品效果，购买及售后请通过互站订单联系。适合谁•
自持、托管或转租模式下，同一经营主体的公寓及分散房源运营者。•
需要区分整套与卧室房态、租约账期、押金和维修任务的管理团队。•
为一个住房租赁经营主体做私有部署和业务定制的开发者、实施商。主要功能1.
项目楼栋与整套卧室房态按授权项目、楼栋、楼层、房号和状态筛选分页；整套与卧室互斥，展示运营可用性、预订和租约占用、到期未交还，整套和子房不重复统计。2.
看房预约与定金锁房记录看房确认、改约和带看结果；定金支付保留与实际到账锁房分开，超时和晚到款进入相应处理，不凭前端随意改金额锁房。3.
租约签署与入住交接合同预览保留租金、押金、免租递增及政策快照；签名、身份核验和首期付款分开检查。入住登记物品、读数和照片，同住人须本人接受邀请。4.
出账、收款与账单核销租金、押金和各类费用追溯来源；批量出账先试算，一笔真实收款可按规则核销多单。审批、减免、退款和银行流水保留记录，溢收不冒充收入。5.
押金与退租交割租客申请退租先由管家受理；实际交钥匙、停止占用、结算扣款、押金负债和资金退回分别处理。扣款保留条款和证据，提前退租按合同口径精算。6.
水电抄表与费用公摊读数、照片、换表倍率、复核及出账留痕；跨价与冲正保留原记录。公摊按房日、人日或面积日计算，空置与业主承担份额单列。7.
上游业主合同与成本转租模式维护上游合同、免租递增、应付与付款，下游租期检查上游覆盖；家具装修现金支出、月度摊销和运营成本分开记录。8.
报修、巡房与现场任务租客报修后按范围派单，记录接单、现场打卡、照片、完工与验收；员工首页汇总本人权限范围内的工单、带看、到期、催缴、抄表及退租待办，维修人员只处理本人任务。9.
收缴报表与运营大屏按服务端账务口径查看应收核销、全期逾期欠款、押金负债、收缴率及利润；独立大屏显示脱敏房态与待办，无财务权限降级为本人任务。10.
导入、单据与经营配置提供期初、历史在租及读数等导入预检；业务PDF保存不可变快照。品牌、费用、通知、合同和纸型按项目配置，房源范围与操作权限分别校验。11.
预警中心与租客消息合同到期、空置超期、上游合同到期、工单超时、抄表异常、同住人待实名和退租待受理集中提醒。阈值可配、同一事项按档位去重，租客消息和员工推送记录分开展示；真实短信和订阅需配置后联调。各端分工管理后台：经营者、财务与管家按范围管理房态、租约、收缴及运营大屏。员工手机端：管家和维修人员查看授权任务，处理带看、抄表、报修与交割。租客手机端：查合同账单、缴费、报修、押金进度、同住邀请及本人单据。技术栈服务端：Spring
Boot
3.5.16、Spring
Security；Java编译目标17，Docker使用JDK21业务持久层：JdbcTemplate事务与Flyway迁移；统一后台含MyBatis管理后台：React
19、Typescri-pt
6、Vite
8、Tailwind
CSS
4、shadcn/ui手机端：uni-app、Vue
3、Typescri-pt；H5
/
微信小程序
/
Android；编译器及离线SDK
5.24数据与部署：MySQL
8.4、Redis
7.4、Docker
Compose、Nginx；Maven和pnpm构建购买后交付•
server/完整Java服务端与行业业务源码。•
web/React管理后台、独立大屏和角色页面源码。•
client/uni-app客户与员工端源码：H5、小程序及App构建配置。•
数据库正式Flyway迁移、虚构演示种子及受控纯DML恢复基准。•
Docker
Compose、Nginx、环境初始化、备份恢复脚本与配置示例。•
README、业务、技术、部署、FAQ、UI验收、开发维护与更新资料，全文购买后随包交付。•
授权协议、第三方许可原文、文件索引和SHA256校验。•
1.2.2
/
versionCode
122
正式签名
Android
演示
APK；不交付卖家私钥、生产配置、AppKey
私有配置或超管口令。完整业务、部署及维护手册只在购买后随交付包提供，不在商品详情公开全文。授权范围单项目、单终端运营主体非独占商业授权；测试、预发布与灾备属于同一授权项目。允许自用部署、阅读和修改源码，在约定项目内二次开发。开发者可约定交付给一个终端客户，该客户视为授权主体，不因此获得多客户授权。多个无关项目或多个终端主体须另行授权；不得将原源码或修改后的产品作为源码、模板、脚手架再次销售、上传公开仓库或公开分发。向约定客户交付源码时须约定同等保密及禁止转售义务；保留第三方版权和许可。最终以订单和双方补齐的授权协议为准。售后与更新交付后30天提供原版既有功能与安装部署步骤答疑；不等于代部署、长期运维或定制开发。购买后1年提供原版小版本更新包，原版缺陷按约定排查修复；买方定制分支合并和升级实施另约。新增功能、数据迁移、第三方改造、品牌App/小程序发布及外部服务异常按实际需求另行约定。买方需要准备服务器、域名、云资源、支付商户、短信签名与模板、App/小程序主体、备案及硬件按实际需要自行准备，第三方费用由买方承担。请先体验演示，核对所需功能、部署环境和服务范围，再通过互站订单确认购买方、授权项目和交付版本。使用边界一个经营主体内管理多项目和楼栋，不是跨主体SaaS，不含找房流量门户、经纪佣金或日租钟点房。不提供租金贷、租客钱包、平台代收代付、欠费断电或远程改锁；监管收款记录不等于已接银行监管直连。政府备案、门锁电表、OCR人脸、可靠电子签名和电子发票不作为已实现通用接口宣传。经营者须核验当地租赁及预付规则。提供既有支付、阿里云短信、小程序订阅和飞鹅/易联云打印适配；买方须准备商户、模板与硬件分别联调，模拟流程不代表真实扣款或出纸。小程序需买方配置、备案并经平台审核。现有安卓演示包含支付宝SDK；如需微信App支付，须配置移动应用与SDK模块后重新打包验收。定位拒绝时须按实际流程补充说明，不虚构已到场。演示与交付演示地址与登录方法见上方“在线演示与安卓体验”；图中门店、人员、车辆、房源与业务记录均为虚构演示数据。演示支付不扣真款，请勿上传真实客户资料。下单后的交付地址由平台自动发货提供。小程序源码可自行配置发布，不代表已交付买方品牌的小程序或
iOS
成品包。